与5月的一手住宅市场相反,一手商业市场方面,成交则纷纷上扬,呈现回暖态势。据广州中原研究发展部数据,商铺和公寓两类物业成交量环比增幅较大,分别上升213%和82.5%,不过成交均价上则环比、同比均有所下跌。商业物业中,仅写字楼成交均价有上涨,整体均价达35973元/㎡,环比上升53%。
写字楼方面,继4月市场回暖后,5月在大宗成交项目的贡献下,市场进一步走高,成交量环比上升17%至5.49万㎡,同比上升15%,整体均价达到35973元/㎡,环比上升53%。分区域看,全市多区对成交有贡献,中心区依旧是主力,共计成交2.78万㎡,占比达51%;外围区成交有所下跌,共计成交2.39万㎡,环比下跌27%。不过,增城区和从化区均突破了近期的零成交。
在热销写字楼项目榜单上,大宗成交继续占据主力,其中天河多个项目成交突出:恒大珺睿整体网签1.36万平方米,成交均价达到67409元/㎡,成交量价均澳门游戏网址高居首位;保利金融大都汇因有一大客户购入两层半物业,共计网签0.58万㎡,成交额约2.4亿元;万科云城米酷5月也以写字楼物业为主,共计成交0.56万㎡;还有黄埔的绿地中央广场和南沙的中国铁建环球中心,两项目分别成交1.33万㎡和0.42万㎡,其中绿地中央广场有整层成交记录。
广州中原研究发展部认为,5月市场大宗成交继续撑市,多个项目大宗交易频现,近期写字楼投资热度回升并保持,写字楼物业仍是较受投资者关注物业。
5月一手商业市场成交纷纷呈现升势,市场关注度达到近期高位。商铺方面,5月多区继续保持成交,整体成交3.66万㎡,环比、同比均增幅明显,其中环比升幅高达213%,上升至近期较高位水平。除零成交的海珠区及环比下跌的白云区外,5月其他各区成交环比均保持升势。其中,黄埔区依靠批量成交项目的贡献,共计成交1.64万平方米,而连续两个月占据首位的增城区以网签1.02万㎡位居次席。不过,各区物业献量不献价,大部分区域成交均价较4月呈现跌势,拉低了5月整体成交均价至20963元/㎡,成交均价环比、同比均下跌。
另一方面,商铺成交中,底层商铺与社区商铺成交占比分别为61%、39%,其中底层商铺物业成交占比翻番,虽社区商铺占比下调,但整体成交仍达1.44万㎡,较上月成交量翻番。热销项目中,黄埔区科城网羽商业广场共计1.55万平方米底层商铺批量网签位居首位。
广州中原研究发展部认为,如上月预期,在外围社区商铺及批量成交带动下,市场会显现逐步回暖迹象,相信商铺市场后市仍将进一步受到投资者关注。
